Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch dân sự được phép ủy quyền. Vậy, khi ủy quyền mua bán nhà đất cần phải tìm hiểu những vấn đề nào?

Để giải đáp thắc mắc trên, mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây:

  1. Hình thức ủy quyền:

Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không quy định về hình thức ủy quyền khi mua bán nhà đất.

Do đó, ủy quyền được hiểu một cách đơn giản là việc một người thay mặt người khác thực hiện công việc theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, ủy quyền mua bán nhà đất là vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chính vì vậy, để bảo đảm quyền và lợi ích của các bên, khi ủy quyền nên lập hợp đồng ủy quyền có công chứng.

Lưu ý:

Theo khoản 4 Điều 25 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì không được chứng thực chữ ký với hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc:

  • Chuyển quyền sở hữu tài sản;
  • Chuyển quyền sử dụng bất động sản.

  1. Hồ sơ và thời hạn ủy quyền:

Thứ nhất, về hồ sơ:

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì:

Hồ sơ yêu cầu công chứng là 01 bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
  • Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định trong một số trường hợp cụ thể;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Lưu ý:

Bản sao trong quy định này là một trong các loại sau:

  • Bản chụp;
  • Bản in;
  • Bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực, xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

Thứ hai, về thời hạn ủy quyền:

Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thời hạn ủy quyền như sau:

  • Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định;
  • Nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

  1. Địa điểm công chứng:

Căn cứ khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì:

  • Chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở thực hiện tại UBND xã nơi có nhà, đất.
  • Công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến các quyền nhà, đất có thể do công chứng viên thực hiện.
  • Nếu bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng thì:

+ Bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền;

+ Bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này.

Trường hợp này được quy định tại:

  • Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014;
  • Khoản 2 Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề bạn đang quan tâm.

Để biết thêm thông tin pháp luật có liên quan, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.

Trân trọng.