Câu hỏi:
Chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi:
Tiền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào? Hiện nay, những trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến I&J. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
-
Quy định về tiền sử dụng đất:
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định:
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Công nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, tiền sử dụng đất phải nộp dựa trên những căn cứ sau:
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.
-
Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất:
Theo Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
- Các đối tượng sau được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê:
+ Tổ chức kinh tế;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ;
- Tổ chức kinh tế được giao đất để:
+ Thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;
+ Để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
b) Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp:
+ Có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất;
+ Được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất nông nghiệp:
+ Có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
+ Chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
- Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):
+ Có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
+ Chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):
+ Có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất;
+ Được chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
c) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014:
Khi cấp Giấy chứng nhận đối với:
- Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
- Đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
- Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004;
- Đất ở nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận nếu có nguồn gốc là đất:
+ Được giao không đúng thẩm quyền;
+ Do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014.
-
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Để có thêm kiến thức pháp luật, mời quý bạn đọc truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.
Trân trọng.