Câu hỏi:
Chào Luật sư. Luật sư cho tôi biết thế nào là đất 50 năm? Điều kiện để được cấp Sổ đỏ đối với đất 50 năm. Trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ trong trường hợp này là gì?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến I&J. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
-
Thế nào là đất 50 năm?
Pháp luật đất đai không quy định loại đất nào với tên gọi là “đất 50 năm”.
Đất 50 năm là cách gọi của người dân dùng để chỉ những loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm.
Căn cứ theo Điều 126 Luật Đất đai 2013:
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm, gồm:
- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Lưu ý: Theo điểm b khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì:
Khi được cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất 50 năm sẽ được ghi rõ tại trang 2 của Giấy chứng nhận.
-
Điều kiện để được cấp Sổ đỏ đối với đất 50 năm:
Tùy thuộc vào hình thức giao đất, cho thuê đất,… mà điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ khác nhau, cụ thể:
- Nếu được giao đất, cho thuê đất có thời hạn sử dụng là 50 năm thì được cấp Giấy chứng nhận khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Nếu được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì điều kiện được cấp Giấy chứng nhận gồm 02 trường hợp: Có giấy tờ và không có giấy tờ.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
-
Trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất 50 năm:
a) Hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm:
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để được cấp Giấy chứng nhận cho đất 50 năm thì phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Trường hợp quyền sử dụng đất có giấy tờ thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
b) Trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn thì thực hiện như sau:
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
- Nếu chưa địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trao kết quả
Kết quả là Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Lưu ý về thời gian thực hiện:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
- Thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định;
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Thời gian này không tính:
+ Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
-
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn và hỗ trợ.
Trân trọng.