Hiện nay, việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ diễn ra rất nhiều. Tuy nhiên, việc làm này dẫn đến nhiều rủi ro và gây khó khăn đối với trường hợp tranh chấp tài sản.

  1. Quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ) là giấy tờ để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức.

Đây có thể là căn cứ để Nhà nước công nhận chủ sở hữu, sử dụng đất.

Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng nêu rõ quyền lợi của người đứng tên trên sổ đỏ được hưởng như sau:

  • Được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
  • Được Nhà nước bảo hộ khi có người xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp;
  • Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
  • Được chuyển đổi, mua bán, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…

Như vậy, người đứng tên trên sổ đỏ được hưởng đầy đủ các quyền lợi đối với tài sản đó.

  1. Nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ gặp những rủi ro gì?

Pháp luật hiện hành có quy định cụ thể về các quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ đối với tài sản đó.

Do đó, việc nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ sẽ có nhiều rủi ro như:

  • Trường hợp thứ nhất: người được nhờ có ý định chiếm đoạt tài sản.

Vì về mặt pháp lý, đây là tài sản của họ, được Nhà nước công nhận nên họ có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt theo quy định;

  • Trường hợp thứ hai: người đứng tên hộ có nghĩa vụ phải thực hiện với người thứ ba hoặc với cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước.

Khi đó, sổ đỏ rất có thể sẽ trở thành tài sản phải thi hành án;

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

  • Trường hợp thứ ba: người đứng tên hộ chết.

Trong trường hợp này thì tài sản đó đương nhiên trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định;

  • Trường hợp thứ tư: tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung vợ chồng.

Đối với trường hợp này thì tài sản được nhờ đứng tên hộ sẽ được chia cho vợ, chồng người này…

Như vậy, khi xảy ra các trường hợp trên sẽ rất khó để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ.

  1. Cần làm gì để đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

Việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ có nhiều rủi ro. Do đó, không nên thực hiện việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.

Trong trường hợp đã thực hiện thì hai bên bắt buộc phải có sự thỏa thuận trước. Nếu không thỏa thuận được, để đòi lại tài sản, chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi lại tài sản.

Tuy nhiên, phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh sổ đỏ đó thuộc quyền sở hữu của mình. Chẳng hạn như: Văn bản thỏa thuận, giấy cam kết…về việc nhờ đứng tên và phải có người làm chứng.

Như vậy, để đòi được tài sản nhờ người khác đứng tên rất khó khăn, phức tạp. Trong nhiều trường hợp, người nhờ người khác đứng tên sổ đỏ còn bị mất tài sản.

Do đó, để bảo vệ tài sản của mình không nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.

Trên đây là bài viết về vấn đề “Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ gặp những rủi ro gì”.

Để biết thêm kiến thức pháp luật xin vui lòng truy cập vào website luatdongduong.com.vn. Hoặc trao đổi trực tiếp thông qua tổng đài gọi số: 1900.966.993 để nhận được tư vấn, hỗ trợ.