Nhà đất đang thế chấp được sang tên sổ đỏ trong trường hợp nào? Trình tự, thủ tục được thực hiện như thế nào?

Để giải đáp những thắc mắc trên, mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây:

  1. Các trường hợp được sang tên sổ đỏ khi nhà đất đang thế chấp:

Trong một số trường hợp cụ thể, nhà đất mặc dù đang thế chấp vẫn được sang tên sổ đỏ. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất

Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015:

Bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.

Như vậy, không phải lúc nào ngân hàng cũng đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho nhà đất đang là tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, nếu ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng thì ký cam kết giữa 03 bên (bên thế chấp, bên mua và ngân hàng) để chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp.

Trong đó ghi rõ:

  • Quyền và nghĩa vụ của từng bên;
  • Nếu muốn lấy sổ đỏ thì người mua sẽ đưa tiền cho người thế chấp để thanh toán hết phần nghĩa vụ đối với ngân hàng.
Trường hợp 2: Thừa kế nhà đất:

Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đang thế chấp chết thì người thừa kế sẽ nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013:

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà người thế chấp chết thì:

  • Người nhận thừa kế vẫn được sang tên;
  • Người thừa kế còn có nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do người chết để lại.

  1. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhà đất đang thế chấp:

Về hồ sơ:

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi đăng ký biến động gồm:

  • Đơn đăng ký biến động;
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất có công chứng hoặc chứng thực;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Về trình tự thực hiện:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Đăng ký biến động

Trường hợp 2: Thừa kế nhà đất

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Đăng ký biến động

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp.

Trân trọng.