Câu hỏi:
Thưa Luật sư!
Năm 2018, tôi có mua một mảnh đất thổ cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi. Đến năm 2019, tôi chuẩn bị xây nhà thì phát hiện ông H là hàng xóm đã lấn chiếm đất nhà tôi.
Trong trường hợp này, tôi phải làm gì để đòi lại phần đất bị lấn chiếm?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
Chào bạn. Trước hết, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến I&J. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
Theo thông tin bạn đã cung cấp, bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, việc hàng xóm lấn chiếm đất của bạn là hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai”.
Xử lý hành chính:
Hành xóm của bạn đã thực hiện hành vi lấn chiếm đất của bạn.
Do đó, hàng xóm của bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về việc lấn, chiếm, hủy hoại đất đai theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
“Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở”.
Bên cạnh đó, hàng xóm của bạn còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi lấn, chiếm, hủy hoại đất ở;
- Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi lấn chiếm, hủy hoại đất ở.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
Giải quyết tranh chấp đối với hành vi lấn, chiếm đất của người khác:
Luật Đất đai 2013 có quy định về việc giải quyết khi có tranh chấp đất đai. Cụ thể tại Điều 202 về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;…”
Như vậy, khi phát hiện ra sai phạm của nhà hàng xóm, gia đình bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã tiến hành thủ tục hòa giải.
Nếu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất không thành, bạn có thể làm đơn gửi lên UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp theo Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trên đây là quan điểm của I&J gửi đến bạn. Chúc bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.
Nếu cần tư vấn, hỗ trợ pháp lý, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993.
Trân trọng!