Câu hỏi:

Chào Luật sư!

Luật sư cho tôi hỏi: Căn cứ để xác định đất sử dụng ổn định, lâu dài là gì?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Công ty Luật TNHH I&J xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, I&J giải đáp như sau:

  1. Khái niệm về sử dụng đất ổn định lâu dài:

Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sử dụng đất ổn định được hiểu như sau:

Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đến thời điểm:

  • Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  1. Căn cứ xác định sử dụng đất ổn định, lâu dài:

Các căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định, lâu dài được quy định cụ thể tại Điều 125 Luật đất đai 2013 và Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, để xác định việc sử dụng đất ổn định cần phải dựa trên các căn cứ sau đây:

Căn cứ thứ nhất là mục đích sử dụng đất:

Đất được xác định là sử dụng ổn định lâu dài khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

  • Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
  • Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;
  • Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
  • Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định, không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan theo quy định;
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
  • Đất cơ sở tôn giáo;
  • Đất tín ngưỡng;
  • Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
  • Đất tổ chức kinh tế sử dụng trong trường hợp: nhận chuyển quyền hoặc chuyển mục đích sử dụng…

Căn cứ thứ hai là thời gian sử dụng đất:

Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định, lâu dài được xác định căn cứ vào:

  • Thời gian;
  • Nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác.

  1. Các loại giấy tờ khác để chứng minh thời gian sử dụng đất:

  • Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
  • Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất;
  • Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
  • Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
  • Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực thi hành;
  • Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai;
  • Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc sử dụng đất;
  • Giấy tờ đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở;
  • Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
  • Giấy tờ mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
  • Bản kê khai đăng ký nhà, đất.

  1. Căn cứ pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn quan tâm.

Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý, bạn vui lòng liên hệ qua tổng đài tư vấn 1900.966.993 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!