Theo quy định hiện hành, diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được sang tên Sổ đỏ không?
Để giải đáp những thắc mắc trên, mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây:
-
Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông.
Theo quy định của pháp luật, diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành là khác nhau. Cụ thể:
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó, diện tích tối thiểu giữa các tỉnh, thành là khác nhau.
-
Có được sang tên Sổ đỏ khi đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu không?
Để biết thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được sang tên Sổ đỏ hay không thì cần biết điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Để được chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định:
a) Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì:
Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ của mình cho người khác khi có đủ điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
b) Điều kiện của người nhận chuyển nhượng, tặng cho:
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ phải không thuộc một trong các trường hợp sau:
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trồng lúa.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân đối với:
+ Đất trồng lúa;
+ Đất rừng phòng hộ;
+ Đất rừng đặc dụng;
+ Trừ trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
- Các đối tượng sau không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho:
+ Tổ chức;
+ Hộ gia đình;
+Cá nhân;
+ Cộng đồng dân cư;
+ Cơ sở tôn giáo;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ đối với đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực sau nếu không sinh sống trong đó:
+ Rừng phòng hộ;
+ Phân khu bảo vệ nghiêm ngặt;
+ Phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
Kết luận:
Như vậy, điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không quy định về diện tích tối thiểu.
Theo đó, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên nếu các bên có đủ điều kiện theo quy định trên.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Để có thêm kiến thức pháp luật, mời quý bạn đọc truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.
Trân trọng.