Câu hỏi:
Tôi có mua một mảnh đất năm 2015 diện tích 450m² hợp đồng mua bán viết tay. Nay do nhu cầu cần vốn nên tôi muốn thế chấp ngân hàng bằng mảnh đất đó.
Vậy, mảnh đất của tôi có thể thế chấp ngân hàng được không? Nếu không được tôi phải làm gì để có thể thế chấp ngân hàng được?
Tôi xin cảm ơn!
Trả lời:
Trước hết, I&J cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
-
Có được thế chấp đất chưa có sổ đỏ không?
Thứ nhất: Về điều kiện thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Thứ hai: Về thời điểm để thực hiện thế chấp
Luật Đất đai 2013 cũng có quy định về thời điểm để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm cả thế chấp như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
Như vậy, thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn, giấy mua bán nhà đất viết tay sẽ không có giá trị để thực hiện việc thế chấp tại ngân hàng.
Để tránh những khó khăn cũng như rủi ro trong việc mua bán nhà đất, bạn cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
a) Hồ sơ gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 (nếu có);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của người xin cấp;
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nhà);
- Các giấy tờ khác (xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất….)
b) Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyề sử dụng đất:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ
- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì: Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận. Đồng thời, phải viết và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc sai thì công chức tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn công dân hoàn thiện lại hồ sơ.
- Bước 3: Nhận kết quả
c) Thời gian giải quyết đối với thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 40 ngày với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không tính các khoảng thời gian sau:
- Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
- Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật;
- Thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là nội dung tư vấn về Luật Đất đai.
Nếu có vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm vui lòng gọi đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900.966.993 để được tư vấn chi tiết hơn.
Hoặc truy cập website luatdongduong.com.vn để tìm hiểu thêm thông tin pháp luật.