Người dân sẽ được thực hiện các quyền đối với mảnh đất như chuyển nhượng, thừa kế,… khi đã có Sổ đỏ. Tuy nhiên, có một số trường hợp đất chưa có Sổ đỏ vẫn được thực hiện quyền thế chấp.

  1. Yêu cầu chúng đối với tài sản đảm bảo thế chấp:

Căn cứ Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bảo đảm được quy định như sau:

  • Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm. Trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
  • Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.
  • Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai không thỏa mãn điều kiện tài sản bảo đảm, không được thế (theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP).
  • Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

  1. Trường hợp đất chưa có Sổ đỏ được thế chấp:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất;
  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“…Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.”

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cũng được thế chấp. Vì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sẽ rơi vào 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đăng ký lần đầu.
  • Quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đăng ký được coi là tài sản hình thành trong tương lai.
  • Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP: Quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai không được sử dụng làm tài sản bảo đảm nên không được thế chấp.
Trường hợp 2: Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đã đăng ký đất đai lần đầu.

Như vậy, trường hợp chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:

  • Quyền sử dụng đất là di sản thừa kế;
  • Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
  • Đã đăng ký đất đai lần đầu.

Mặc dù pháp luật cho phép thực hiện quyền thế chấp khi đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng trên thực tế có được thế chấp hay không thì phụ thuộc vào bên nhận thế chấp.

  1. Căn cứ pháp lý:

  • Bộ luật Dân sự 2015;
  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 11/2012/NĐ-CP.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn và hỗ trợ.

Trân trọng.