Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà ở không? Mọi thắc mắc này sẽ được giải đáp thông qua bài viết dưới đây:
-
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013:
Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì:
Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất hoặc qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, điều,…
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, nhãn,…
- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.
-
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ tại trang 2 của giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Như vậy, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận.
Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chỉ được xây dựng nhà ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
-
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
a) Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép theo quy định của pháp luật;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Trong giai đoạn này cơ quan thuế sẽ gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Khi nhận được thông báo hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thời hạn và số tiền trên thông báo.
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý:
Về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích thì Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
Khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất ở thì:
Thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, không được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm.
Để được xây nhà trên đất đó thì phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lân năm sang đất ở.
-
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 27/2018/TT-BTNMT;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là bài viết về vấn đề “Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm”.
Để biết thêm thông tin pháp luật liên quan bạn có thể truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ trực kiếp, kịp thời.