Tranh chấp đất đai diễn ra phổ biến hiện nay. Do đó, người dân cần phải có hiểu biết về những cách giải quyết tranh chấp đất đai để giải quyết tốt nhất.

Cụ thể như sau:

  1. Hòa giải tranh chấp đất đai:

a) Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở:

Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”.

Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích.

Tuy nhiên, kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

b) Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã:

Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.

Như vậy, nếu các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì phải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải.

Nếu không hòa giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

Lưu ý:
  • Tranh chấp trong việc xác định ai là người có QSDĐ thì bắt buộc hòa giải (đây là tranh chấp đất đai).
  • Tranh chấp khác liên quan đến QSDĐ thì không bắt buộc hòa giải (không phải là tranh chấp đất đai).
  • Nếu hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp; nếu hòa giải không thành thì giải quyết bằng cách khác.

  1. Đề nghị UBND cấp huyện, câp tỉnh giải quyết:

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013:

Tranh chấp mà không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 Luật này thì chỉ được lựa chọn hình thức giải quyết:

  • Hình thức thứ nhất: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền:

+ Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh;

+ Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

  • Hình thức thứ hai: Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

  1. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân:

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh chấp sau đây đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân:

  • Tranh chấp mà có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này.
  • Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).
  • Tranh chấp mà không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này.
  • Điều kiện khởi kiện:

Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 không có riêng một điều khoản nào quy định về điều kiện khởi kiện.

Tuy nhiên, căn cứ vào Bộ luật này để được khởi kiện tranh chấp đất đai phải có đủ các điều kiện sau:

+ Người khởi kiện có quyền khởi kiện.

+ Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.

+ Tranh chấp chưa được giải quyết.

+ Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã.

Căn cứ pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.

Trân trọng.