Câu hỏi:
Chào Luật sư, tôi có câu hỏi cần được giải đáp như sau:
Bố em là đứng tên trong sổ đỏ nhà đất. Tuy nhiên, hiện tại, bố em hiện đang ngồi tù.
Do đó, có thể thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất cho em được không ạ?
Cảm ơn và mong nhận được sự tư vấn sớm nhất của Luật sư.
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật Công ty Luật TNHH I&J. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho bạn. Tuy nhiên bố bạn vẫn đang trong thời gian chấp hành hình phạt tù nên thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện như sau:
-
Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ:
Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định trên thì bố bạn đang chấp hành hình phạt tù nhưng phần đất của bố bạn đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do đó, bố bạn vẫn có quyền tặng cho phần đất của bố cho bạn theo pháp luật.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
-
Thủ tục chuyển nhượng:
Vì bố bạn đang chấp hành hình phạt tù nên không thể đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho QSDĐ.
Do đó, bạn có thể liên hệ với văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng viên đến trại giam nơi bố bạn đang chấp hành hình phạt tù để công chứng hợp đồng.
Theo đó, theo quy định tại điều 44 Luật công chứng 2014 quy định về địa điểm công chứng như sau:
- Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Trường hợp này được áp dụng đối với người yêu cầu công chứng không đến trụ sở công chứng được. Cụ thể là:
+ Người già yếu, không thể đi lại được;
+ Người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù;
+ Người có lý do chính đáng khác.
Như vậy, theo những quy định trên thì bố bạn đang chấp hành hình phạt tù vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng QSDĐ.
-
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Luật Công chứng 2014.
Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi tới bạn.
Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.
Trân trọng.