Câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có vấn đề cần giải đáp như sau:
Gia đình tôi có 1 mảnh ruộng 230m² sau nhà, tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh ruộng đó thành đất ở cho con trai.
Vậy căn cứ để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở là gì? Khi chuyển đổi, tôi cần phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào và trình tự thực hiện ra sao?
Cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bác, cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến I&J. Với câu hỏi của bác, công ty xin đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
-
Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:
Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì căn cứ vào:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, trước khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở bác cần phải đáp ứng được đầy đủ cả hai điều kiện (căn cứ) trên.
-
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, để thực hiện thủ tục này, gia đình bác cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993
-
Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:
Bước 1: Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả lời kết quả:
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.
- Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
-
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp.
Trân trọng.