Câu hỏi:

Thưa Luật sư.

Cho em hỏi Luật sư là em mua đất đã có Sổ đỏ.

Nay em muốn chuyển sang tên em thì em có phải nộp thuế đất nữa hay không?

Làm thủ tục bao lâu và như thế nào ạ?

Em xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến I&J. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra quan điểm pháp lý như sau:

  1. Trình tự, thủ tục sang tên Sổ đỏ

Theo thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi, thì bạn mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, trình tự, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) như sau:

  • Thứ nhất, Giấy tờ trong hồ sơ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên;

+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có);

+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (bản sao, công chứng);

+ Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn nếu tặng cho cả vợ và chồng, biên bản thỏa thuận về tài sản có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu).

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

  • Thứ hai, nơi nộp hồ sơ:

Nơi có thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo quy định tại Điều 105 Luật Đất Đai 2013 do UBND cấp huyện nơi có bất động sản cấp.

  • Thứ ba, thời gian giải quyết:

Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký phải:

+ Thẩm tra hồ sơ;

+ Gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Sổ đỏ.

  1. Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi sang tên Sổ đỏ:

  • Thuế thu nhập cá nhân (đối với người chuyển nhượng).
  • Lệ phí trước bạ (đối với người nhận chuyển nhượng):

Lệ phí trước bạ = 0,5 % * giá trị chuyển nhượng

  • Một số lệ phí khác có thể phát sinh:

+ Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2;

+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

+ Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới.

Như vậy, khi sang tên Sổ đỏ, bạn cần phải nộp những loại thuế như trên mà chúng tôi đã trình bày.

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn và hỗ trợ.

Trân trọng.