Để được sang tên Sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện theo luật định. Do đó, đối với các trường hợp không đủ điều kiện nhưng vẫn sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt.

  1. Điều kiện để sang tên Sổ đỏ:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được sang tên Sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, người dân chỉ được sang tên Sổ đỏ khi có đủ 04 điều kiện trên.

Nếu không đủ điều kiện trên mà các bên vẫn tự ý chuyển nhượng sẽ bị xử lý nếu bị phát hiện và còn thời hiệu.

Nói cách khác, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính nếu không đủ điều kiện nhưng:

  • Bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng;
  • Bên chuyển nhượng giao đất của mình cho bên nhận chuyển nhượng.
  1. Mức xử phạt đối với hành vi tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện:

Căn cứ khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp sang teen Sổ đỏ mà không đủ điều kiện bị xử phạt như sau:

  • Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì bị phạt tiền:

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

+ Từ 03 – 05 triệu đồng đối với nông thôn;

+ Từ 05 – 10 triệu đồng đối với đô thị.

  • Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bị phạt tiền:

+ Từ 05 – 10 triệu đồng đối với nông thôn;

+ Từ 10 – 20 triệu đồng đối với đô thị.

  • Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình. Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 40 triệu đồng).
  1. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Ngoài ra, các bên còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Cụ thể:

  • Buộc bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền…
  • Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng.
  • Buộc bên chuyển nhượng phải nộp:

+ Số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm;

+ Số lợi bất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền xác định.

  • Nhà nước tiến hành thu hồi đất đối với trường hợp đã hết hạn sử dụng đất mà không được gia hạn.
  1. Căn cứ pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Để có thêm kiến thức pháp luật, mời quý bạn đọc truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ.

Trân trọng.