Tách thửa là việc từ một thửa đất ban đầu tách ra thành hai hay nhiều thửa đất nhỏ hơn. Vậy điều kiện để được tách thửa đất ở Hà Nội là gì? Hồ sơ làm thủ tục tách thửa gồm những loại giấy tờ nào?

Để giải đáp những câu hỏi trên, mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây:

  1. Điều kiện để tách thửa đất ở Hà Nội:

  • Diện tích tối thiểu để tách thửa được quy định tại điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

“a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”

Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2013, các điều kiện chung mà khi tách thửa phải đảm bảo, đó là:

  • Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Đất không bị kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án.
  1. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất:

Theo quy định tại khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính + 02 bản sao chứng thực);
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);
  • Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có);
  • Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận tình trạng độc thân của hai bên mua và bán;
  • Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).

Hotline Tư Vấn 24/7: 1900.966.993

  1. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất:

Bước 1. Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất.

Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai nơi tiếp nhận thực hiện các công việc:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3. Trả lời kết quả:

  • Nếu đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
  • Trường hợp không được tách thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.
  1. Căn cứ pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  • Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân do thành phố Hà Nội ban hành;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Để có thêm kiến thức pháp luật, vui lòng truy cập website luatdongduong.com.vn. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài 1900.966.993 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời, chính xác.

Trân trọng.